Оставени без наследство?
Как да възстановите запазената си част при дарен имот.
Много често в практиката ни се сблъскваме със следната ситуация: след кончината на родител, един от наследниците с изненада научава, че семейният имот е бил прехвърлен на друг роднина. Най-често това се случва чрез договор за дарение – предпочитан вариант заради ниските такси при сделки между роднини по права линия.
На пръв поглед, с дарението имотът става лична собственост на надарения веднага и безвъзмездно. Но означава ли това, че останалите наследници са безвъзвратно лишени от правата си? Краткото отговор е: не винаги.
Дарението крие един съществен риск за този, който го получава. Българското законодателство предвижда защита за най-близките роднини на починалия – неговите деца (низходящи) и съпруг/а. Те имат право на т.нар. запазена част от наследството.
Законът пази най-близките: Какво е „запазена част“?
Това е онзи минимум от имуществото, който законът гарантира, че ще получите, независимо от волята на починалия. Размерът на тази запазена част не е еднакъв за всички – той се изчислява строго индивидуално и зависи от това колко на брой са наследниците и какви са родствените им връзки.
Ако чрез дарението дарителят е накърнил тази запазена част, ощетените наследници имат пълното право да оспорват сделката.
Важно: Оспорването може да се случи само по съдебен ред и до размера на нарушената запазена част.
Защо са важни сроковете?
Ако сте разбрали, че сте лишени от наследство заради дарение, времето не е на ваша страна. Законът предвижда
5-годишен давностен срок, който започва да тече от момента на смъртта на дарителя.
Ако пропуснете този срок, искът ви се погасява по давност. Дори и да заведете дело след това, надареният лесно може да го отблъсне само с едно възражение за изтекла давност пред съда.
А какво се случва, ако надареният вече е продал имота?
Това е един от най-големите страхове на ощетените наследници. Дори ако вашият брат или сестра междувременно са продали дарения апартамент на трето лице, вие не губите правата си. В такива случаи съдът може да осъди надарения да ви изплати паричната равностойност на вашата запазена част.
Вещното и наследственото право крият множество подводни камъни и изискват прецизни математически и юридически изчисления. Всеки казус е строго индивидуален, а една малка грешка или пропуснат давностен срок може да ви коства много.