Анализ на документи и проверка за вещни тежести
Описание на услугата
Вземете информирано решение на базата на факти и документи.
Тази услуга е предназначена за купувачи, на които предстои да платят Депозит, да подпишат Предварителен договор или Нотариален акт. Целта на проверката е да установи реалното правно състояние на имота към момента, за да предотврати риска от придобиване на имот с тежести или последващи съдебни спорове.
Какво включва правната проверка?
Ние извършваме задълбочен анализ в четири основни направления:
Проверка на собствеността и правното основание
- Установяване дали продавачът е единствен и действителен собственик.
- Проверка за наличие на съсобственици, наследници, права на съпрузи (Съпружеска имуществена общност) или неуредени делби.
- Анализ на правното основание (документа), с който продавачът е придобил имота.
Проверка за тежести и ограничения
Справките в Имотния регистър и други бази данни целят да установят наличието на:
- Ипотеки или възбрани върху имота.
- Вписани искови молби и висящи съдебни спорове.
- Образувани изпълнителни дела.
Проверка на историята
Проследяваме историята на имота назад във времето, за да анализираме предходни сделки и да преценим риска от евикция (отстраняване от имота поради права на трети лица, възникнали преди вашата сделка).
Анализ на представените документи
Детайлен преглед на нотариален акт, актуална скица/схема от АГКК, Удостоверения за наследници и всички други документи, предоставени от продавача.
Резултатът: Ясно писмено становище
В рамките на 2–3 работни дни ще получите подробно становище, изготвен на ясен и разбираем език. Нашата цел не е просто да констатираме факти, а да ви дадем категоричен отговор на въпроса: „Безопасно ли е да купя този имот?“. Анализът завършва с конкретно заключение:
🟢Правно чист имот: Сделката може да бъде финализирана веднага.
🟡 Внимание: Имот с условия: Сделката е възможна само след отстраняване на конкретни рискове (напр. заличаване на тежести).
🔴 Висок риск: Не препоръчваме покупка поради сериозни правни пороци. (наличие на правни спорове)
Как протича процесът?
Услугата е оптимизирана за ваше удобство и не изисква физическо присъствие в кантората ни:
- Предоставяне на документи: Изпращате ни наличните документи по електронен път.
- Правен анализ: Ние извършваме необходимите справки.
- Становище: Получавате писменото становище или разяснение по телефона или имейл.
Вашата сигурност е наш приоритет.
Правната проверка днес е вашата гаранция за спокойствие.
Ние сме базирани в Бургас, но извършваме проверки на имоти на територията на цяла България и онлайн.
Свържете се с нас, за да направим проверката:
- +359885994757
- +359884965374
- maya.ivanova@advokat24.bg