Предварителен договор
Описание на услугата
Предварителен договор – първа стъпка при придобиване на имот.
Уважаеми клиенти,
Предварителният договор е една от най-важните стъпки при покупката или продажбата на недвижим имот. Макар той да не прехвърля собствеността веднага, този документ „резервира“ имота и фиксира условията, при които ще се осъществи крайната сделка пред нотариус.
Той е писмено споразумение, с което двете страни се задължават в бъдеще да сключат окончателен договор под формата на Нотариален акт.
Какво включва услугата?
Изготвяне на индивидуален предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Правен преглед и редакция
Анекси и допълнителни споразумения
Защо е необходим?
- „Гарантиране“ на цената и условията.
- Срок за проверка на „чистотата“ на имота – има ли вписани ипотеки или възбрани, водят ли се съдебни дела за имота, има ли учредено право на ползване, респективно дава възможност и време за тяхното отстраняване.
- Осигуряване на банково финансиране – при ипотечен кредит.
- Време за набавяне на необходими документи – скица/схема на недвижимия имот, данъчна оценка, удостоверение за вещни тежести.
- Дисциплиниращ ефект чрез задатъка (Капаро) – капарира имота
– Ако купувачът се откаже без основателна причина, той губи капарото.
– Ако продавачът се откаже, той дължи капарото в двоен размер.
- Право на принудително сключване (чл. 19, ал. 3 от ЗЗД)
Това е най-силната законова защита. Ако сте изпълнили всичките си задължения, но другата страна откаже да се яви пред нотариус, вие имате право да поискате от съда да обяви предварителния договор за окончателен чрез съдебно решение, което замества нотариалния акт.
Какво задължително трябва да съдържа?
За да бъде валиден и да ви защитава максимално, договорът трябва да включва:
- Подробно описание на имота.
- Цена и начин на плащане.
- Срок за сключване на окончателен договор.
- Размер на задатъка (капаро).
- Санкции и неустойки
Вашата правна гаранция при отдаване и наемане на имот
Прецизно изготвени договори с цел минимализиране на правния риск.
Изготвяне на договори и извършване на консултации дистанционно и на място за имоти в цяла България.
Свържете се с нас, за да обсъдим индивидуалните особености на договора:
- +359885994757
- +359884965374
- maya.ivanova@advokat24.bg